임장 뜻? 온라인에서 매물 보다가 임장 가면 꼭 빼먹는다는 포인트 꼭 알아가기!

임장 뜻이 뭘까?

 

부동산 임장(臨場, Property Site Visit)이란 부동산 매물이나 투자 대상 지역을 직접 방문하여 확인하고 평가하는 과정을 말합니다.

임장이라는 말은 "현장에 임한다"라는 뜻의 한자어에서 나왔으며 발품팔다, 방문하다라는 뜻으로도 사용된다.

부동산 투자를 하거나 매매를 고려할 때 실제 현장을 방문하여 매물의 상태, 주변 환경, 교통 여건 등을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 매우 중요합니다.

부동산 임장은 인터넷이나 부동산 중개 사이트의 정보만으로는 알기 어려운 실제 상황을 파악하는 데 도움을 줍니다.

임장은 매물 자체의 특성뿐만 아니라 주변 인프라, 지역 개발 계획, 생활 편의성 등 다양한 요소를 확인하는 과정으로 성공적인 부동산 거래를 위한 필수 단계입니다.

하지만 부동산 임장을 가서 놓치고 오는 것들이 있어서 정리했습니다.

 

부동산 임장의 필요성

부동산 임장을 하는 이유는 다양한데 가장 중요한 목적은 부동산의 실제 가치를 판단하는 것입니다.

온라인 정보나 사진만으로는 확인할 수 없는 구체적인 사항을 직접 확인함으로써 매물의 상태와 장단점을 파악할 수 있습니다.

특히 다음과 같은 사항을 중점적으로 확인합니다

1. 매물의 실물 상태 확인
   인터넷에 올라온 사진이나 정보는 실제와 다를 수 있습니다.
   현장에 방문해 내부 시설 상태, 채광, 통풍, 소음 등 매물의 상태를 직접 확인할 수 있습니다.
   
   
2. 지역 환경과 교통 여건 파악
   매물 주변의 교통, 상권, 학교, 공원 등 생활 인프라를 직접 확인함으로써 실거주나 투자 가치 판단에 도움을 줄 수 있습니다.
   주변 개발 계획이나 지리적 위치도 중요한 요소입니다.
   
   
3. 주변 시세 비교
   임장을 통해 해당 지역의 다른 매물과 시세를 비교하여 해당 매물의 적정 가격 여부를 파악할 수 있습니다.
   
   
4. 미래 가치 평가
   지역 개발 계획이나 인프라 확충 계획 등을 확인해 미래 가치 상승 가능성을 판단할 수 있습니다.

임장 시 확인 사항	설명
매물 상태	내부 구조, 채광, 통풍, 소음, 주차 공간 등
지역 환경	교통, 상권, 학교, 병원 등 생활 인프라
개발 계획	지역 개발 호재, 재개발 계획 등
주변 시세	인근 부동산 시세와 비교

 

부동산 임장 준비 단계

부동산 임장을 계획하기 전에는 철저한 사전 준비가 필요합니다.

임장 당일 무엇을 확인할지 구체적으로 정해두면 더욱 효율적으로 매물을 평가할 수 있습니다.

1. 매물 정보 수집
   임장을 가기 전에 부동산 중개 사이트나 애플리케이션에서 해당 매물의 정보를 먼저 조사합니다.
   해당 지역의 평균 시세, 매물의 특징, 매도인이 제공한 정보 등을 미리 파악하면 현장에서 구체적으로 어떤 부분을 살펴볼지 계획할 수 있습니다.
   
   
2. 임장 체크리스트 작성
   임장 시 확인해야 할 사항을 미리 목록으로 작성해 두는 것이 중요합니다.
   매물의 상태, 주변 환경, 소음, 주차 공간, 관리비 등을 꼼꼼하게 체크할 수 있도록 준비합니다.
   
   
3. 지역 분석
   임장 전 해당 지역의 인구 밀도, 학군, 상권 발전 가능성 등을 사전에 조사해 봅니다.
   또한 도시 개발 계획이나 재건축·재개발 가능성이 있는지 확인하는 것도 중요합니다.
   
   
4. 현지 부동산 중개사와 상담
   현지 부동산 중개인과의 상담도 중요합니다.
   해당 지역의 부동산 시장에 대한 현지 전문가의 의견을 듣는 것은 시세 판단에 큰 도움이 됩니다.

준비 단계	설명
매물 정보 수집	중개 사이트, 애플리케이션 통해 매물 정보 조사
체크리스트 작성	매물 상태, 주차, 소음 등 체크할 항목 정리
지역 분석	인구 밀도, 개발 계획, 재개발 가능성 확인
현지 부동산 상담	지역 전문가와 시세 및 전망에 대한 상담

 

임장 시 주요 확인 사항

임장 당일에는 매물뿐만 아니라 주변 환경을 종합적으로 살펴야 합니다.

임장을 통해 확인할 중요한 사항은 다음과 같습니다.

1. 매물 상태
   매물의 외부 및 내부 상태를 꼼꼼히 살펴야 합니다.
   외관의 노후 정도, 창문 및 문 상태, 배관이나 전기 시설 등도 확인해야 합니다.
   또한 화장실이나 주방의 수압이나 배수 상태, 난방이나 냉방 시설도 체크해야 합니다.
   그리고 야간에 지하 및 지상주차장을 확인하는 것도 굉장히 중요합니다.
   
   
2. 교통 여건
   대중교통이 얼마나 편리한지, 자차 이용 시 도로 교통 상황이 어떤지 직접 확인합니다.
   지하철역, 버스정류장, 주요 도로와의 거리가 얼마나 되는지 파악하는 것도 중요합니다.
   
   
3. 생활 편의성
   생활 편의시설, 예를 들어 마트, 병원, 은행, 편의점 등의 접근성이 좋은지 확인합니다.
   특히 가족이 함께 거주할 경우 학군이나 공원, 어린이집 등의 시설도 중요한 요소입니다.
   
   
4. 소음 및 안전
   주변 도로에서 발생하는 소음이나 인근 상업시설의 유동인구로 인한 소음이 어느 정도인지 직접 들어봐야 합니다.
   또한 주변 지역의 치안 상태도 중요한 고려 사항입니다.

확인 사항	설명
매물 상태	외관, 내부 시설, 배관, 난방 상태 등
교통 여건	대중교통 및 자차 이용 편리성
생활 편의성	주변 마트, 병원, 은행, 학군, 공원 등 생활 인프라
소음 및 안전	도로 소음, 유동 인구 소음, 지역 치안 상태

 

임장 후 분석 및 판단

임장 후에는 수집한 정보를 바탕으로 매물의 가치를 분석해야 합니다.

직접 확인한 매물의 상태, 지역 환경, 주변 시세를 비교하여 해당 매물의 장단점을 평가합니다.

투자 목적인지 실거주 목적인지에 따라 우선순위가 달라질 수 있으니 임장 시 파악한 정보를 토대로 적합한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1. 시세와 비교
   주변 시세와 비교해 해당 매물의 가격이 적정한지 분석합니다.
   
   
2. 장기적 가치 판단
   임장 시 확인한 개발 계획이나 인프라 확충 가능성 등을 바탕으로 향후 가격 상승 가능성을 판단합니다.
   
   
3. 결정 내리기
   매물이 투자나 거주 목적에 맞는지 최종 판단한 후 필요시 추가 임장이나 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.

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